マンスリーマンションとは、普通の賃貸物件をマンスリー利用できるマンションのことを言います。急な出張や研修、小旅行などの短期賃貸はもちろん、6ヶ月間～2年間の長期宿泊も可能です。また、マンスリーマンションには生活に必要な家具や備品が備え付けられていますので、その日からいつも通りの生活ができ、ホテルに泊まるのに比べ、自炊もでき、リラックスして普段通りの感覚で気軽に利用することができます。コスト的にもホテルなどに比べて割安で利用でき場合が多いです。

こんな場合に便利

①       とにかく一人暮らしを始めたい

初めての一人暮らしは何かとお金がかかるものです。マンスリーマンションなら、家具も備え付けられていますので、まとまったお金がなくても手軽に一人暮らしをスタートできます。

②       急に部屋が必要になった場合

急な単身赴任でも、マンスリーマンションならかばん一つで入居が完了し、生活が始められます。忙しいビジネスマンには便利です。

③       建替え、リフォームの間の仮住まい

家の建替えやリフォームのとき、家族でホテル住まいは不経済ですし、アパートを借りるとしても大変です。その点、マンスリーマンションなら、契約期間も自由に選べるので便利です。

④       大学受験の活動拠点

長期に渡る大学受験では、多額の宿泊費がかかってしまいます。マンスリーマンションなら、ホテルより安く、また、勉強もしやすい環境です。

⑤　大家族が入院

家族が入院した場合、病院が家から遠い場合、毎日看病に通うのは大変です。そういう場合も、マンスリーマンションなら、洗濯機も完備されていますし、自炊も可能ですので、安心して看病に専念できます。

⑥　長期出張の宿泊施設

長期出張時の宿泊施設に利用すれば、大幅な経費削減になります。

マンスリーマンションのタイプ

マンスリーマンションにもいくつかの種類があり、これによってサービス内容も変わってきます。自分の目的に合ったマンスリーマンションを選ぶことができます。

①　あいている部屋のみをマンスリーで貸し出している場合

通常の賃貸契約を行っているマンション物件の空部屋を、マンスリーマンションとして貸し出しているタイプです。個人経営の不動産業者が管理している物件に多く見られ、形態は様々ですが、都心の高級マンションを貸し出している場合もあります。いろいろな部屋から自分の好みに合わせて選択することが出来ます。ただし、備品やインターネット環境などは、専業タイプのほうが整っている場合があります

②　マンスリーマンション専門として部屋を貸している場合

マンスリーマンション専門として、建物を新築したり、既存の建物を全て借りきったり、買ったりして、全部屋をマンスリーマンションとして貸し出すタイプのです。CMなどで宣伝しているのも、このタイプが多く見られます。専業ですので、生活必需品などの設備やサービスが充実しています。また、広めのお部屋にワンランク上の家具をセッティングした「ハイグレード」タイプや、インターネットが自由にできるタイプなど、お客様のニーズに合わせたお部屋作りがされているのが特徴です。

③　ビジネスホテルやリゾート地に対応している場合 

ビジネスホテルで炊飯器貸し出しをしたり、リゾート地の宿泊施設に生活必需品を設置するなど、長期宿泊に対応させて営業しているものです。食事の提供サービスを行っている場合もあります。

【メリット】

①       生活必需品が充実

各部屋には、ベッド等の家具や冷蔵庫、電子レンジ、炊飯器、洗濯機、掃除機等の家電製品にタオル類、食器等の日用品まで、生活必需品が取り揃っています。だから、入居と同時に、いつも通りの暮らしを始めることができます。

②       敷金、礼金、保証人が一切不要

期間を決めずに通常の賃貸物件を借りる際には、敷金、礼金、保証金、更新料等の費用が必要となります。また、保証人も必要です。しかし、マンスリーマンションでは、これらのものが一切不要です。

③       お得な価格

お部屋は充実した設備で、しかも一般的なビジネスホテルに比べて広々していますが、賃料はたいへんお得に設定されています。また、長期にわたる契約や2名以上で利用されるなどの条件により、さらにお得なサービスが設定されている場合もあります。

④       駅から近い好立地

比較的、駅から近い物件が多いです。

⑤       豊富な物件

それぞれのニーズに合わせるため、単身向けからファミリー向けまで、様々なタイプがあります。

⑥       電気代、ガス代、水道代の手続き不要

光熱費が不要ですので、手続きも不要となります。

【デメリット】

①     不特定多数の人が利用している

マンスリーマンションは、当然、不特定多数の人たちが利用しています。それがどこのどんな人かもわかりません。前に入居していた人がきちんと食器を洗っているかもわかりませんし、冷蔵庫の中までクリーニングがされているかもわかりません。もちろん、利用者が退去した際に、ルームクリーニングは行っていますが、若干、衛生という面で、不安が残るかもしれません

②     神経を使う人には不向き

家財道具一式がもともと設置されていることは非常に便利なのですが、自分のものではありませんから、神経を使いながら利用することになってしまいます。前の利用者も使っていたと思うと、少し神経質な人は気になるかもしれません。

③　一年以下の短期で借りる場合には、賃貸住宅と比較して賃料が割高

マンスリーマンションは、一年以下の短期で借りる場合には、賃貸住宅と比較して賃料が割高になります。しかも、利用料金をまとめて前払いする必要がありますので、最初にかなりまとまった額が必要となります。

一般にマンションとは、3階建て以上の鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造などの建物で、アパートよりも火災に強く、大型な集合住宅を指します。ただし、語源である英語では、豪邸などの意味で用いられ、日本のような意味で用いられることはほとんどありません。

新築マンションと言いますと、完成後１年未満かつ未使用の建物のことを指し、完成後１年未満でも誰かが一度入居していれば新築ではなくなります。また、完成してから１年を過ぎたマンションは、それまでに一度も入居したことがなくても「未入居」と呼ばれます。

最新のマンションは、機密性が高く、耐震性に優れた構造、オートロックのカードキーなどのセキュリティの充実、24時間換気システムやオール電化、ホルムアルデヒドに対応した物件など、新しい技術や設備が多く投入されています。安心で快適に生活できるよう工夫がされているのも特徴といえるでしょう。

最近の新築マンションの建設は、町の開発に合わせて行われる場合があります。例えば、駅周辺を整備し、大型ショッピングモールや、映画館、レジャー施設や飲食街などのレジャーゾーンを作り、それに合わせてマンションを新築するという方法です。この場合、入居したらすぐに便利な生活が出来るのが魅力です。

また、逆に緑や自然が豊富な環境を好む人のためには、大きな公園が近い立地に新築マンションを建設します。都会の喧噪から離れてゆったりとした時間を過ごすことができるのが魅力です。しかし不便さは感じないように敷地内にコンビニがあったり、主要駅までそう遠くないように配慮されています。

ただ、新築マンションは完成前に購入することが多いため、モデルルームやパンフレットだけでは、実際にどうなるのかが分かりにくいという問題があります。思っていたのと違っていたという場合もあるでしょう。また、マンションの管理がどのようになされるかが分からないというのも不安の一つといえます。

新築マンションのタイプ

新築マンションには、人々のニーズに合わせて、その規模やデザインもさまざまなタイプがあります。

①     大規模マンション

大規模マンションとは、通常総戸数が１００戸以上の規模のマンションの事を言います。大規模マンションでは、２４時間管理人が常駐していたり、広い敷地内の何か所にも防犯カメラが設置されていたりと、セキュリティ面で安心できるメリットがあります。ただし、どの部屋を選ぶかによって、生活の便利さが多少違ってきます。広大な敷地に建っているがゆえに、端の方や奥の方の部屋だと、エレベーターから遠い、駐車場が広すぎて、自分のスペースに着くまでに時間がかかるなど、マンションの敷地から出るだけでも時間がかかり、思わぬ不便さを感じる場合があります。

②     タワーマンション

新築マンションで、最近とくに目立つのが、タワーマンションなどと呼ばれる高層マンションです。タワーマンションとは、高さ２０階以上（約６０ｍ以上）の超高層マンションの事を言います。特に都市部では多く建設され、その人気も高いようです。超高層マンションの登場は1976年完成の与野ハウス(埼玉県)と言われて、バブル期には年間10棟以上建設され、バブル崩壊後も、増え続けています。タワーマンションの特徴は、何と言っても、その眺望の良さでしょう。高層マンションならではの景色を窓から眺められるのは、大きな魅力になっています。また、最近建てられた物ほど、共用設備の充実ぶりはめざましいものがあります。ただし、強風時に揺れたり、住む人の行動半径が狭まるなどのデメリットも指摘されています。

③     低層マンション

高い建物より低い建物がいいと言う人もいます。そういった人には、低層マンションがおすすめでしょう。低層マンションとは、３階建て以下のマンションの事を言います。高層マンションでは、窓が開けられないところもあり、ベランダを使う楽しみがないところもありますが、低層マンションだと、ベランダを有効に使うことができたり、１階に入居すると庭があり、庭を使っての園芸を楽しむことも可能です。ただし、新築マンションで低層マンションを希望する場合は、立地によっては日当たりが悪い場合がありますので注意しましょう。

④     メゾネットマンション

新築マンションで最近注目を集めているのが、メゾネットマンションです。これは、マンションでありながら、２階があるタイプのマンションです。専有面積も広くゆったりとした雰囲気があり、一戸建てに生活しているような感覚があります。

⑤     デザイナーズマンション

新築マンションで根強い人気があるのが、デザイナーズマンションです。デザイナーズマンションとは、建築家が自分のコンセプトに基づいて設計したマンションの事です。そのため、おしゃれな仕上がりになっていて、他のマンションにはない魅力があります。ただし、新築マンションではデザイナーズマンションはなかなか見つけにくかったり、値段も少し高めに設定されています。

【メリット】

①     新しいこと

真新しい家は気持ちがいいものです。手つかずのキッチンやトイレ、お風呂などの水周り、壁・天井・設備など、まだ誰も使っていないのは、気持ちいいことです。また、室内だけでなく、共用部分、外観も真新しいことは新築ならではの気持ち良さです。前に住んでいた人の影響を受けないというのは、新築物件の基本的なメリットの1つです。 

②     管理費・修繕積立金が安い

購入後に支払う修繕積立金は、築年数に比例して高くなりますから、新築マンションだと中古マンションと比較して、修繕積立金が安いというメリットがあります。構造上重要な個所については10年保証がついており安心ですし、新しいのでしばらくは修繕する必要がありません。それに比べて、中古物件では保証面の不安は避けられず、近い将来に大規模な修繕費などが必要になる場合もありえます。 

③     購入時の諸費用が中古マンションより少ない

新築マンションは仲介会社を通さないことも多いので、仲介手数料は不要となり、その分購入時の諸費用が中古マンションより少なく済みます。

④     最新設備がしっかりしている。

マンション設備の進歩はめざましいものがあります。防音対策、オートロック、侵入検知システム、監視カメラ、プライバシーに配慮した設備など最新の設備が充実しています。警備会社と提携して24時間態勢で管理する物件も珍しくありません。 

⑤     耐震性に優れている

日本人の最も関心が高い事柄のひとつに、地震があります。昭和56年以降に立てられたマンションには「新耐震基準」が適用され、阪神大震災以降のマンションにはさらなる強度の見直しが行われました。また、将来起こると言われている東海地震等に備えた耐震技術の研究も日進月歩の勢いで進んでいます。新築マンションにはこれらの耐震技術を採用している事が多く安心です。 

⑥     駐車場を確保できる可能性が高い

新築マンションの場合、駐車場を確保できる可能性が中古より高いと言えます。中古マンションの場合、部屋に空きが出ても、駐車場に空きがない場合があるからです。その場合、空きを待つか、マンション外の駐車場を利用せざるを得ません。 

⑦     間取りも最新のもの

間取りもその時代にあわせて変化していきます。中古マンションでは、柱が多かったり、天井高が低かったり、リビングやキッチンが狭かったり、不便に感じるような部分も、新築マンションだと、間取りの流行がすばやく反映され快適です。 

⑧     共用施設が充実している

最近の大規模な新築マンションでは、共用施設が非常に充実しているのも特徴です。プールやゲストルームやスカイラウンジ、フィットネスジムなどの共用施設があり、無料もしくは低価格で利用できます。

一戸建てに対して

①     優れた立地条件

一戸建ての場合、都心近くに一戸建てを建てるのはなかなか難しいのですが、マンションは駅に近い物件が多く、買い物や通勤に便利な物件がたくさんあります。 

②     眺望

マンションは、一戸建てでは得ることのできない眺望を手にすることができます。眺望の良いバルコニーでゆっくりしたいなんて考える人にはとても魅力的なことでしょう。

③     日当たり、風通しが良い

マンションは、さえぎるものが少ないので、風通しもよく、日当たりも良いというメリットがあります。

④     セキュリティの充実

ピッキングなどによる空き巣被害増加しています。進入経路となる入り口が、一戸建てと比べて少ないため、ポイントを絞ったセキュリティ対策により、マンションの方が比較的防犯効果は高いとされています。戸締まりの煩わしさが少ない点も魅力的です。

【デメリット】

①     高い

当然のことながら、新築マンションは中古物件に比べて値段は高くなります。

②     将来的に価値があるかわからない

阪神大震災の記憶がまだ新しいと思いますが、地震で住めなくなった場合、資産価値が0円になってしまったり、中古マンションと同じで値崩れの心配はつきものです。

③　青田買いのリスク

新築は未完成段階で分譲されることが多いので、「モデルルームをみて買ったのにモデルルームと違う」ということや、最悪の場合、お金を払ったあと会社が倒産ということもありえます。

④　新築マンションは強度が落ち着くまで３年

新築マンションの場合、強度が落ち着くのが３年目以降とも言われています。また、コンクリートは「セメント」と「砂」「砂利」「水」を混ぜてつくるので、最初のころは湿気に悩まされることもあります。風通しをよくしておかないと押入れやタンスの壁がカビだらけになんてことにもなりかねません。ちなみに、コンクリートが完全に乾くまで１年以上と言われています。 

⑤     管理組合がわずらわしい

法律上、管理組合に入ることが義務づけられていますが、これが煩わしいと感じる人も少なくありません。管理組合の理事は、通常、持ち回りですので、数年に1回という割合で順番が回ってきます。管理組合の活動が面倒だという人は、マンションには向かないのかもしれません。 

⑥     避難が困難

マンションでは地震でエレベーターが停止してしまったりした場合、階段で避難しなければいけません。特に高層階に住んでいると大変です。また、実際に救援が高層階まで来ることができるのかということも考えなければならないでしょう。

⑦　騒音問題

マンションの場合、どうしても避けられないのが、上下階や隣との騒音問題です。どんなに遮音性が高いマンションでも完全に音を消すことは困難です。また、隣と相性が悪かったりすると、ストレスも溜まります。 

⑧　駐車場が賃貸制

分譲マンションは駐車場を賃貸制にしています。一戸建てですと駐車場代はいらないのに対して、分譲マンションは有料です。駐車場が無料となっている場合でも、修繕積立金に加算されていたりする場合もあるようです。

⑨     ペットが飼えない場合がある

マンションでは管理組合の制限によって、ペットが飼えなかったり、大きさなどの種類に制限があるところがほとんどです。飼えるところでも、臭いや音などで隣接する住民に迷惑かけたり、こうむったりする事も少なくありません。 

⑩　建替えがほぼ不可能

マンションは建替えの際、区分所有法という法律の決まりで、全体の5分の4以上の賛成がないと建替えが出来ません。これはほぼ不可能とも言われています。

中古マンションには新築マンションにはない特徴があります。例えば、新築と比較して価格が安いとか、新築はモデルルームでしか確かめられず、実際の部屋とは違いがある場合がありますが、中古は実際に目で確かめ、売主に住み心地を聞いたりなど、実物をチェックしたりすることができます。これらの特徴は、中古マンションの大きな魅力にもなっています。

中古マンションには、内部をきれいにリフォームしてあるものと、そうでないものとがあります。リフォームしてあれば、見た目はとてもきれいですが、逆に、老朽化の状態や傷み具合など本来の姿を隠して確認できなくってしまう場合もあります。また、リフォームした分、当然価格は上乗せされます。

中古マンションの価格はこうして決まる

中古マンションの価格は、一般に需給のバランス、相場等によって影響されます。しかし、同一エリアで、築年数や規模も同程度のマンションでも、価格差があることがしばしば見うけられます。これはどうしてでしょう。

中古マンションの価格というものは、基本的に売主に仲介を依頼された不動産会社が物件の査定をし、売買評価価格をもとに売り出し価格を決定します。売買評価価格の決定には、当該マンションにおける過去の売買の成約事例を参考にしたり、売買の事例がないケースは、周辺物件での成約事例、売り出し事例をもとに、坪単価を計算し、当該マンションに当てはめて換算したりしていきます。そして、物件の間取り、眺望、日当たり、室内状況、階数などの補正要因を加えて売買評価価格を決めます。その後、売主と打合せのうえ売り出し価格を決定することになります。つまり、不動産会社が中に入り査定をしながら、最終的には売主の希望が中古マンションの価格に反映されることになります。

このとき、査定金額と売主が望む売り出し価格とは開きがあったり、売主の事情や強い希望があったりする場合、必ずしも査定金額がそのまま売り出し価格にはならないというケースも出てきます。例えば、早めの売却をしたい場合は、査定金額に近い価格で、あるいはそれ以下の価格で市場に出されることもあるようです。また、売主と買主との交渉の余地もあって、値引きをお願いできる場合もあるようです。

中古マンションの価格を上下する要素

中古マンションの価格を左右する要素はいろいろありますが、特に重要視されるのは、

①人気エリアか、学校は近いか、閑静で住みやすい場所であるか、駅から近いかなどの立地条件。

②部屋向き。日当たりの良い南向きがより高くなります。

③階数。階が高いほど良い眺望や景観が望めるため、価格に影響しやすくなります。また例えば、向かいにマンションが建っていて何も見えない部屋と、富士山が見えたり東京タワーが見えたりするような眺望の良い部屋とでは価格が異なってきます。

④室内状況も重要なポイントです。きれいに使用されていたり、リフォームされていたりする部屋と、傷みが激しく、かなり手を入れる必要がある部屋とでは当然価格に差が出ます。

⑤会社の知名度やブランド力もポイントとなります。人気や定評のある会社の物件ならば、やはり価格に影響します。

上記のような要素をもとに、中古マンション価格を意識し、検討してみると良いでしょう。

安いと思ったら！

「割安」と感じる物件については、その理由を聞いてみると良いでしょう。売主が何らかの事情で売り急ぎ、相場より安い価格設定をしている場合があります。たとえば、住宅ローンがこの先払っていけなくなったとか、離婚などで売主が早急に現金を必要とか、時には、自殺や事故があった物件などもあるようです。価格を決定する重要な事項については告知義務がありますので、理由を聞いて、安心して物件の購入を検討したいものです。

高いと思ったら！

逆に高いと思うようなケースとしては、まず売主の設定した価格が高いということが考えられます。中古マンションの価格は最終的に売主が決定しますので、仲介の不動産会社が査定した金額よりも高い売り出し価格を設定することはよくあるのです。そうなりますと、そのマンション周辺の相場よりも、割高に感じるでしょう。

取引きは信用のある不動産業者と

不動産の取引きは法律的に難しいことが多く、代金支払や登記手続きなどでトラブルになることもあります。ですから、物件選びから取引きまで、経験豊富な信用ある不動産業者にまかせた方が安心です。書面できちんと媒介契約を締結し、契約内容をはっきりさせておきましょう。

【メリット】

①     購入価格が安い

中古マンションの大きなメリットとして、一番に挙げられるのが価格の安さでしょう。同じ広さの新築物件と比べれば、中古マンションのほうが安いケースがほとんどです。例えば、「広さを重視したいけれど、新築マンションは高くて手が届かない」といった場合でも、中古マンションならば十分納得できる広さと価格の物件を手に入れることができます

実際、最初は新築マンションしか視野になかった方が、中古マンションに興味を転じるきっかけになるのが、予算に対する「広さ」だと言われています。予算に上限がある方がほとんどですから、「広さ」を第一の条件にされている方には、同じ広さなら価格が安いほうが良い、または価格が同じならより広い物件の方が良いと考える人は多いでしょう。

ただ、人気のエリアで、新築を建てる余地がない場合などには、その周辺の新築物件より価格が高くなるケースもあります。 

②     現物を見て検討できる

中古マンションならば、完成前販売が中心の新築マンションと違い、建っている現状を十分調べてから購入することができます。日当たりや風通し、窓から見える眺望、音の響き方など、入居後に不満になりやすい点を納得のいくまでチェックすることができます。新築マンションの場合、購入前には確認できないケースも多く、入居してみたら想像と異なることもあるわけですが、中古マンションなら、そのような心配がありません。 

③     立地を重視できる

もし、立地を限定してマンションを探している場合、その地域に新築マンションが建つのを待っていなければなりませんが、すでに建っている中古マンションならば、売りに出ている物件を探し、お気に入りの街に住むことができます。

④     好みの間取りをリフォームできる

中古マンションならば、家族のライフスタイルにあったリフォームを実現することができます。間取りやインテリアを変えてみたり、最新システムキッチンを入れてみたり、リフォームで自分好みのすることも、割安な中古マンションなら可能です。

⑤     周囲の環境がわかる

中古マンションの場合、既に住民が住んでいますので、上下左右にどのような人が住んでいるのかなど、周囲の環境が事前にわかり、新築のマンションのように、ふたを開けるまでは近所に誰が住むのかわからないということがありません。また、実際の住み心地を住民に聞けるのも大きなメリットです。

⑥     管理の様子がわかる

新築マンションでは、実際の管理がどのように行なわれるかは、入居してみないとわかりませんが、中古マンションでは、実際に行なわれている管理を目で確認することができます。管理組合の様子や、居住者のマンション管理に対する意識が高いかどうか、しっかり確認したいものです。 

⑦     新築に比べ物件数が多い

住みたいエリアを限定した場合、エリア内の物件数は、新築マンションに比べ中古マンションのほうが圧倒的に豊富です。同一エリアの物件数が多いですから、価格帯や間取り・プランなど、希望の物件が見つかる可能性が高くなります。譲れない条件があるときは、物件数の多い中古が有利となるわけです。 

⑧     施工状態が分かる 

新築マンションは強度が落ち着くまで３年かかると言われます。また、コンクリートは「セメント」と「砂」「砂利」「水」を混ぜてつくるので、最初のころは湿気に悩まされることになります。中古マンションには、そのような心配がありません。古くはありますが、雨風に耐えてきているので施工状態も分かります。物件チェックをする際に、あるがままの姿で判断できるわけです。

【デメリット】

①     築年数が経っている

年数に伴う劣化は避けられないため、品質に対する不安、修繕費用の負担があります。建物の劣化は、築年数が古いほど避けることはできません。構造上に問題があったり、設備面や品質面などにも問題が出てきますので、注意が必要です。

②     管理体制がずさんな場合がある

管理組合がしっかりしていないと、修繕積立金がたまっていないことがあります。そのよう

な場合、修繕が必要となったとき、多額の費用が請求されたり、突発的に管理費や修繕引当

金が値上げされたりすることもあるようです。管理がずさんな物件は買わない方が無難でし

ょう。

③     修繕積立金が高くなる

新築マンションとは違い、中古マンションにはマンションの修繕費用に充てられる修繕積立

金がかかります。これは築年数によって高くなっていきます。また、大規模修繕工事が必要

な場合、修繕積立金が不足し、管理組合の話し合いの上、修繕積立金が上げられるケースも

あります。マンションのまとまった修繕は小規模で５年、大規模で10年ごとに行われるのが

ひとつの目安と言われています。修繕積立金に関して、管理組合に問い合わせてみると良い

でしょう。 

④     リフォームが必要なケースがある

中古マンションになると、古くなればなるほど当然劣化も進んでいますので、リフォームが必要なケースもでてきます。その費用も考えなければなりません。

⑤     ローンの返済額が高くなる

中古マンションの場合、公庫などの公的融資は新築マンションよりも条件が厳しくなってい

ます。返済期間が短くなり、月々の返済額も高くなります。中古マンションを購入する際に

は、これらのことも考え、長期間の返済にも無理がないようにする必要があります。

⑥     耐震性やセキュリティーの問題

古いマンションでは、最新のマンションに比べて、セキュリティーの問題や、耐震性も気に

なります。昭和56年（1981年）6月1日以降に建築確認を受けた物件には、新耐震基準が満た

されていますので、耐震の観点から言えば、この基準はひとつの目安になります。 

⑦     リフォームで実際の様子が隠されている 

リフォーム済みの場合、老朽化の状態や傷み具合など本来の姿を隠して確認できなくってし

まいます。中古住宅というのは、至るところが老朽化し傷んできているものですので、リフ

ォーム済みの場合、いつ、誰が、何のために行ったリフォームかを確認すると良いでしょ

う。また、水周りには特に注意したいものです。リフォームしてもここは改善できない場合

があるので、水周りを見ると、参考になるところが多いと思います。
 

【中古マンションの探し方】

中古マンションの探し方として、そのエリアに特化したチラシや無料誌情報誌などで、物件を見つけることができます。ただ、制作時間の関係から、情報が遅くなることがあります。量とスピードで考えるならば、インターネットの不動産情報の専門サイトなどが便利です。これらのサイトに掲載される物件情報は、常にメンテナンスされるため、最新の情報を確認することができます。また、多くの情報量から、検索機能で条件を絞り込んで探せるなど、非常に便利です。さらに詳しく情報を知りたければ、メールで問い合わせることができます。

また、細やかな情報を聞きながら探すのなら、やはり不動産会社で直節物件を紹介してもらうのが良いでしょう。物件そのものの情報だけでなく、周辺環境や生活施設・公共施設など、その他の情報までも聞くことができますし、担当者は、希望や予算などの条件から該当物件を提案してくれるので、とても参考になると思います。さらに、購入する場合の注意点や諸費用がどのくらいかかるかなど、細やかな情報をそのつど聞きながら物件探しができるのも、不動産会社の良い点でしょう。

また、新築マンションと中古マンションでは、不動産会社の役割が違うことも覚えておいてください。新築マンションの場合は通常、分譲会社と販売する会社があります。分譲会社が直接売主になるケースや販売会社に代理させる場合は、仲介手数料はかかりません。ただし、土地の取得費用や建設費、これらにかかわる諸経費の他、分譲会社の利益、販売会社の利益などが物件価格に含まれています。

ただし、中古のマンションの場合は、売主は一般個人（法人の場合もあります）であり、不動産会社はその仲介をしているに過ぎません。したがって、新築と違って、中古マンション購入時には「仲介手数料」が発生します。

最近、デザイナーズマンションという言葉を、不動産広告などでよく見かけるようになりました。１９９０年代中頃から、若者向けの情報誌やファッション誌などに、デザイナーズマンションが取り上げられるようになり、広く認知されるようになっていったようです。

デザイナーズマンションといえば打ち放しコンクリートをイメージする人も多いと思います。この打ち放しコンクリートをファッショナブルな建築素材に変身させた建築家として有名なのが、「光の教会」「六甲の集合住宅」「表参道ヒルズ」など多くの建築を手がけ、世界中の賞を獲得している安藤忠雄氏です。彼が手がけた打ち放しコンクリート仕上げのお洒落な建築デザインは、デザイナーズマンションの代名詞といっても過言ではありません。

さらには、シンプルで真っ白な空間の演出だったり、床から天井までの大きな窓や吹き抜けとらせん階段、ガラスで仕切られたサニタリー、60平米のワンルーム、キッチンが室内の中心にある等々、どんどん進化し続けています。それらは、現代の多種多様な都市居住形態を可能にするために用意された建築デザインといっていいでしょう。

そもそも、デザイナーズマンションという名に、固定された定義があるわけではありませんが、デザイナーズという言葉からもわかるように、大雑把に言うと、設計者であるデザイナーがこだわりを持ってデザインしたマンションと言うことができると思います。よく見られる賃貸住宅の多くは、いかに効率的に安く住宅を供給できるかという部分に焦点が置かれているため、単に「生活する」ということを目的としているのに対し、デザイナーズマンションは建築家が頭に描いたコンセプトがそのまま反映された空間なのです。

建築家に課せられたテーマは、いかに既成の住空間イメージを払拭し、新しい住空間デザインを提案できるか、また、いかに現代都市に暮らす人たちが潜在的に求めている住空間モデルを提案できるかということであります。その意味では、賃貸マンションという形態がもっとも都合がよく、分譲マンションには、デザイナーズマンションはあまり多くは見られないようです。

建築家のこだわりが居住者のこだわりと一致したとき、デザイナーズマンションは大変魅力的な住まいとなります。実際に、「家で過ごす時間を大切に豊かにしたい」「人とは違った自分だけのこだわり生活を実現したい」と言ったニーズの高まりや、ライフスタイルの多様化などもあって、２０代３０代の特に都市圏で、これらデザイナーズマンションを求める人たちが増えていると言われています。

【メリット】

・人とは違う住居を楽しむ 

デザイナーズマンションのメリットは、人とは違う住居に住めるということです。衣・食・住それぞれ個性が大切にされる時代です。住居に関して個性を大切にするという意味では、デザイナーズマンションは大変魅力的です。斬新なデザインや設備など、他の人とは違う住まいを堪能できることでしょう。

普通とは違う住まいと聞くと実用性がないように思われがちです。確かに、以前は収納スペースがまったくないなど、実用性の優先順位は低く考えられているマンションもありましたが、最近はでは入居者のニーズにあわせて、住みやすさとかっこよさをバランスよく兼ね備えたタイプの部屋も増えてきているようです。自分のニーズと感性にあわせて、デザイナーズマンションを選ぶと良いでしょう。

・インテリアをショーアップしやすい空間

ドラマに出てくるようなおしゃれなデザイン家具を置きたいと思っても、住まいとマッチングしなくて諦めたという人は多いのではないでしょうか。その意味では、デザイナーズマンションは、個性的なインテリアが大変似合う居住空間と言えます。おしゃれなライフスタイルを楽しみたい人にとって、デザイナーズマンションは最適な選択肢のひとつと言えそうです。

・建築家のこだわりを感じ取れる空間

建築家のこだわりを感じられる住まいというのは、そう多くはありません。しかし、デザイナーズマンションは、建築家のこだわりをはっきりと感じられる空間となっています。

例えば、普通ならたくさんの部屋を作れそうな空間を、わざと各部屋の敷居を無くすことで１つの部屋にしてしまい、開放感を演出したマンションや、逆に一般的には敬遠されそうな、照明のくらい、３帖程の小部屋しかないマンションなのですが、「読書をするためのひとりで静かにこもれる部屋」と、嬉々として入居された方がいるマンションとか・・・。

建築家ごとにコンセプトやこだわりが異なるため、こだわりをもって住居を探す方には選択バリエーションが豊富にあるといえます。物件をチェックするときは、間取り図だけでは判断できない良さがたくさんありますので、実際に見にいって確認すると良いでしょう。

・資産価値

著名な建築デザイナーによる作品であれば、ファンも多く、資産価値としても期待できます。不動産投資としても、デザイナーズマンションの人気は上がっているようです。

【デメリット】

・デザイナーズマンションは住みにくい？

デザイナーズマンションは、建築家のコンセプトが理解できない入居者にとっては住みづらいかもしれないということがあります。デザイナーズマンションへのあこがれだけで借りてしまうと、後で後悔することにもなりかねません。この辺のところは、メリットとデメリットが表裏一体になっているという感じでしょうか。したがって、どんなコンセプトで建てられたマンションなのか、そこでの生活はどんなイメージなのか、借りる前にしっかりとチェックすることが必要です。

・賃料・販売価格などコストが高い

デザイン面でコストがかかっているため、賃料や販売価格にその分上乗せされる傾向にあります。一般的に、家賃は相場の1割程度高め。人気のある物件なら2割ほど高いこともあります。また、オリジナル性が非常に高いので、同様のマンションを見つけて比較するということが難しく、適正価格がいくらなのか判断しにくい部分があります。

・維持費が高い

また、維持費に関しても、ザイン性を重視しているため、一般のマンションに比べて、耐久性にはそれほどコストをかけていないところもあり、コストがかかる傾向があります。例として、よく見られるコンクリート打ち放しの壁は、壁面塗装されていない分、雨や直射日光の影響を受けやすく劣化が早くなり、メンテナンスをこまめにしていかなければなりません。つまり、それだけ維持費がかかるということです。さらに内観のデザインが凝っている分、１回の修繕費そのものも高額になります。見た目のデザインだけに注目するのではなく、修理の手間がどれだけかかるか、というポイントも物件選びの基準のひとつといえます。

・将来のライフスタイルの変化に対応できるか？

ライフスタイルは、様々な理由で変化していくものです。購入時にはその作りが気に入って納得した上で購入したとしても、ライフスタイルの変化によって、将来も対応できるかという問題があります。例えば、同居人が増えて部屋をアレンジしたくなっても、構造が特殊すぎて対応できない物件も多いです。将来のことも視野に入れながら、賃貸・購入を考える必要があります。

【最近のデザイナーズマンションの傾向】

・オーダーメイドのデザイナーズマンション

一部では使い勝手の悪さなどのデメリットがあるデザイナーズマンションですが、最近は、フルオーダーのマンションも開発されるようになり、そのイメージが払拭されるようになってきています。従来のマンションでは、決められた枠でしかメニューを選べなかったのに対し、オーダーメイドのマンションは、水廻りやコンセントの位置といった細かい部分に至るまで、変更が可能だったり、家族の構成に応じて間取りを変えたりと、自由度が大変に高くなっています。このような形のデザイナーズマンションはこれから注目が集まりそうです。

・周辺外観との融合

デザイナーズマンションに見られる工夫のひとつとして、周辺環境とマッチした住宅作りが挙げられます。例えば、海岸近くでは、海の景色をいつでも楽しみたいと思うものです。そこで、メゾネットタイプの住居にしてすべての部屋に窓を配置することで、どの部屋からもその絶景のオーシャンビューを望むことができるようにデザインするわけです。周囲の環境との融合も、これからのデザイナーズマンションにとって大切な要素かもしれません。

・様々なプラン

デザイナーズマンションの中には、インテリアショップとコラボレーションして作られているような、ユニークなプランのものも登場しています。内装も外観に見合ったものを揃えたいという人にとって、うれしいプランです。

最新のマンションでは、設備や構造において目を見張るほどの進歩を見ることができます。しかし、逆に古くなったマンションでは耐震性などに問題があるものもあるようです。

本サイトでは、新築マンション、中古マンション、デザイナーズマンション、そしてマンスリーマンションの４つのタイプについて、その特徴と、メリット、デメリットについて解説してあります。マンション購入の際の参考にしていただければと思います。